大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于五金建材購銷合同審查的問題，于是小編就整理了2個相關介紹五金建材購銷合同審查的解答，讓我們一起看看吧。

買二手房如何簽合同？

感謝邀請，購買二手房如何簽訂合同，相信這是一個很多購買二手房的朋友都關心的問題，重中之重，需要非常謹慎

簽訂購房合同，雙方需要帶齊必須資料

客戶方需要攜帶的資料：如果是初次購房，則無需帶現有房產的產權證，若有房產，則需要帶齊房產證，因為這關系到首付比例和銀行放貸的利率，其次需要帶產權人以及產權共有人的身份證，戶口本，婚姻關系證明證件，最好是自己提前到中國人民銀行征信報告大廳打一份征信報告帶著去，如果有銀行負債，最好帶一份相關證明一起去，如果銀行負債已經結清，打一份結清證明。這兩份證件關乎銀行能夠順利通過房貸審批，負債率過高，沒法通過，征信有問題，照樣沒法通過！為做到萬無一失，最好全部帶齊！

出售方需要帶的資料：產權人以及產權共有人的身份證，戶口本，婚姻關系證明，購房合同或者購房時間證明，房屋產權證。關于房子是否有抵押等其他情況那是中介公司去做的確權調查。

最后需要特別注意的是，每交一筆費用，都需要出具發票收據等。

有補充條款的話需要在合同中補充寫上，口頭承諾切忌不可信：

例如：

1 明確付款方式和時間

2 先交錢再過戶還是先過戶再交錢

3 如果不喜歡房子的裝修，需要重新裝修，裝修拆除由哪一方具體負責

在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

1、是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

2、是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

1、是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時限。

2、是稅費由誰承擔，二手房稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔契稅。

房屋交接具體內容

合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業交割不清晰會影響購房者后續生活節奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

違約責任寫清楚

　　1．明確目標

　　即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

　　2．明確價款

　　如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

　　3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件

謝邀。其實這個事情很簡單。哪一步該做什么，流程性的事情很好弄明白，魔鬼都只在細節里。

首先，買房子是大事情，所以，建議一定要找個靠譜的中介，中介的作用主要是幫你辦各種手續，規避各種風險的。比如，該房子的房本是不是有，房主信息是不是真是，有沒有被抵押或者被財產保全等等。

其次，合同內容，大多數情況下不需要你操心，現在都是通用的格式合同，但是如果你有特別的要求，完全可以跟賣方商量之后增加在合同內容之中，比如你提出，對方不得隱瞞房里曾經有人非正常死亡的情況，如果你事后查實有，完全可以無條件退房，并要求對方賠償你的損失等等，這些條款雙方同意后可以寫入合同的。

第三，成交條件或者違約條款的設定，這個其實很重要，因為格式條款里可能會沒有，比如你要去對方多久之內將戶口遷出等等，另外如果一方違約，要負多大的責任等等，不要怕麻煩，細細推敲。

第四，誰想看簽約后怎么辦理手續的，比如在房管部門，銀行手續等等，找一份格式合同看看就清楚啦。

歡迎關注，一起交流。

您好，我是房產分析師大房哥！

購買二手房簽合同去下！

1.要求業主給予房產證，以及購房發票，以及各項稅費發票。

2.查詢業主的房產證是否有抵押，貸款是否還清，如果沒有還清要求業主自己還清房貸，如果業主要求買家給他還，您可以選擇讓他找擔保公司給他贖樓。

3.再了解清楚以上細節后，房產處理正常狀態下，再支付業主定金，如果沒有了解清楚這些，購房風險就很高。

4.支付定金后確認好簽約時間，簽約指的是簽署商品房買賣合同，銀行貸款合同。在簽合同之前需要準備好，戶口本，身份證，婚姻征信，征信證明，收入證明，供樓卡，銀行流水。

5.準備好齊全資料即可與在合同日期內去簽署買賣合同和貸款合同，這里值得注意的是在簽買賣合同之前需要先簽網簽合同，網簽合同簽好后才能簽署買賣合同。

希望能幫到您，如果覺得我的知識能幫到您。

謝邀！

在購買商品房時，老百姓需要與開發商簽訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需要與賣家簽訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的內容關系著購房者的購房利益，那么具體來說，二手房買賣合同應該怎么簽呢？簽訂時應注意哪些事項呢？對于這些問題的具體內容，下文將為您進行介紹，希望能夠幫到您！

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初和自己簽約的那個人了。因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、明確房款付款方式和時間

這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等做出詳細的規定。簡單來說，就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。

3、注意合同中有無霸王條款

合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。

4、房子的現狀須在合同上加以注明

房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。

6、必要時簽訂補充協議

補充協議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

購買房子是先網簽還是先簽合同？需要注意什么？

這個問題有兩層意思。

對于第一層問題，作為一個過來人，有一些話語權的。購房時簽訂購房意向書后，征信等材料準備就緒后，交付首付款，辦理貸款手續（包含到銀行的面簽等程序），之后會售房部進行合同草簽、網簽，最后就是正式合同的簽署。到此擬定額購房活動基本結束，后續可能還有其他一些事項。

對于第二層問題，購房過程中需要注意的事項就不一一贅述了，在網簽之后之后一定要到當地房地產管理局或者網上自助查詢所購房屋的備案信息。核對相關信息是否登記正確無誤，合同號、房屋號及樓棟號、單元門等信息一一核對。至于合同中約定事項要對于交房日期及先關違約信息進行了解，還有就是想在購房很多開發商為了吸引消費者贈送了很多購房面積，最多的就比如陽臺等地方一定要簽頂一個補充協議，保障自己的合法權益。

以上供你參考。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統一在網上簽訂正式合同。在網簽之前，是否需要因合同內容的約定確認而紙簽合同，由買賣雙方根據需要決定。

網簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽流程如下：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成。 網簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。

網簽注意事項

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

到此，以上就是小編對于五金建材購銷合同審查的問題就介紹到這了，希望介紹關于五金建材購銷合同審查的2點解答對大家有用。