大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于五金建材采購合同的問題，于是小編就整理了1個相關介紹五金建材采購合同的解答，讓我們一起看看吧。

買房和開發商簽對賭協議，有什么風險？該不該簽？

同開發商對賭什么？是賭房產價格下跌，還是房屋漏水質量不過關。那到底是房價下跌多少算輸或贏，10%、20%，還是漲跌30%，是5年、10年，還是20年。根本就沒有一個固定的說法，也就談不上堵約。而且，賭注又是什么呢？賭贏了再送一套，那賭輸了不是也要掃地出門，可如果是家庭的唯一房產，那不是開發商竹籃打水一場空?？傊?，房產賭約對于普通老百姓來說行不通。

不過，要說起對賭。那肯定會想到2008年的次貸危機，次貸危機都知道是由于美國無法把財富寄生在產業之上，于是想到了把財富嫁接到了房地產上面，隨著房地產市場的泡沫越來越大，風險也是隨之越高。特別是對一些低收入群體進行房產貸款，造成了大量的次級貸款，金融風險也是隨之增大?？墒?，在當時沒有人都認為房地產會暴跌，甚至認為房地產市場還是持久的上漲。

于是，少數特別嗅覺之人開始找銀行和金融機構對賭，賭房地產市場里的什么呢？

因為在當時以房地美、房利美為首的房地產貸款公司對大量的低收入著進行融資貸款，并且拿著這個次級貸款要把它變成金融資產投放到市場里，于是找了一些公司或金融機構進行擔保，這樣一些低級別的金融資產就變成了AAA級的金融資產，投放到了市場里，很多投資人或投資機構就購買了這些金融資產。

這些少數認為下跌的投資人就尋找銀行，跟銀行對賭，認為這些金融衍生品會暴雷。而銀行無論如何也不可能覺得會暴雷，于是投資人和銀行簽訂了對賭協議，也就是當這些金融產品暴雷，銀行就要按照一定的放大倍數賠償，可如果沒有暴雷（到期前）那就得沒收本金。有些對賭協議居然高達1萬倍，上千倍的比比皆是。也就是賭上10萬元，盈利就可能賺到數億元的財富。

結局都知道，最終暴雷了。不僅房地美、房利美消失，雷曼兄弟也破產。由于金融危機的影響，世界上最大的保險公司AIG集團面臨違約風險，隨后美國政府注資850億美元挽救才幸免于難。這就是對房地產的過于自信，特別的對低收入著的大量融資，加上衍生品的包裝投放。而對賭協議卻是加速了倒閉和崩潰的速度。

而在我們的金融產業里，是不允許這種對賭協議存在的。而且，在出現金融危機之前也會進行全力以赴的救助，更不會出現像雷曼兄弟和最大保險公司的危機。對賭也就是一種送錢游戲，沒有人會做這種傻子的，更何況也不可能會有銀行來跟你簽約。另外，個人跟開發商的對賭也是不太可能會出現。

“對賭協議”表面上看利于購房者，但實際上只是有利于房地產開發商。因為，這樣不僅可以讓房地產開發商在高價時把手中的住房銷售出去回籠資金，謀到暴利，而且這些協議都是房地產開發商通過專業律師所設計的讓購買住房掉入陷阱的東西。假定未來購買住房者作為弱勢方要開發商履行合同，來保障自己的利益，房地產開發商都能夠找到保護其利益條款與辦法。最近受到傷害的只能是弱勢購買住房者。所以，對當前各種住房銷售的對賭協議，購買住房者都得當心，決不可掉入房地產開發商對賭協議的陷阱。

近期來，隨著住房價格下跌，住房銷售急劇下降，房地產開發商為了吸引購買住房者，紛紛采取“無理由退房”、“墊資購房”、“原價回收”、“買房送寶馬奔弛”等奇特的對賭協議促銷住房。

　　比如，北京一個樓盤推出了與客戶簽訂 “對賭協議”的促銷方式：即一年內，同等樓層同等戶型房源，房價漲幅未達5.6%，則開發商給予客戶總房款5.6%的價值補償，這意味著開發商承諾一年內房價至少包漲5.6%等。那么房地產開發為何要這樣做?這種對賭協議對購買住房者是有利還是風險高?購買住房者會不會跌入房地產開發商這種對賭協議的陷阱?

　　按照房地產開發商的邏輯，購買住房者為何會愿意簽訂這種住房購買的對賭協議?就在于在當前市場形勢下，老百姓手持現金，會因為CPI高漲而貶在手心里；而買房又擔心因房價下跌導致房屋貶在地產調控之手上。因此，簽訂這種購買住房的對賭協議，一是可能讓民眾中持有的現金不出現貶值，二是也不用擔心住房價格下跌所面臨的風險。這樣，一舉兩得，何樂而不為?

其實，房地產開發商對賭協議的兩個假定前提是不成立的。一是民眾手中一定持有大量的現金，有足夠的貨幣來購買所需要的住房。但實際上，如果居民不通過住房按揭貸款，或不使用銀行的金融杠桿，很少人有能力進入住房市場的。早幾年住房市場發展與繁榮，完全是銀行住房按揭貸款過度發放、利率水平過低的結果。比如，2009－2011年國內住房市場銷售快速增長，就得益于個人從銀行獲得巨額的貸款（三年分別為24600億、29000億、25000億，而2008年只有6000億左右）。如果絕大多數民眾是通過住房按揭進入住房市場，沒有持有大量的現金，再假定CPI如房地產開發商以為的上行，那么住房貸款利率上行應該是快于CPI的上行。CPI上行越快，居民住房按揭貸款利率上升也就會越快。

　　同時，假定房地產開發商以為的居民手中持有大量的現金，那么CPI是不是與上一年那樣上行同樣是不確定的。因為，當CPI處于高位時，或居民存款負利率過高時，央行的貨幣政策早就啟動了。貨幣政策啟動，利率上行，CPI要長期處于高位不僅不可能也不允許。更何況，投資者進行投資，其參照的指標不僅在于CPI，但重要的是要看整個社會資產的價格是處于上行的通道還是下行的通道。如果整個社會的資產價格處于上行的通道，那么投資者當然要進入適合自己的市場，保證其資產增值；如果整個社會的資產價格是處于下行的通道時，那么這時投資者的投資不是什么跑過CPI，不是讓其資產增值，而是要讓其資產處于最安全的地方，讓其財富所面臨的損失最小化。這是其一。

二是房地產開發商現在仍然在對賭今后一兩年內房價仍然處于上行的通道的假定是不成立的。如果房價上漲低于其目標，他可通過一定方式來補償。可以說，房地產開發商的這種假定之所以不成立，就在于他們僅是以2008年經驗來看未來一兩年中國住房市場發展，那時如果不是突發美國金融危機，2008年房地產開發商的對賭同樣是大輸。

　　那么未來一兩年國內房地產市場大勢如何?住房價格是不是會再上漲?這既要看當前的住房市場背景，也要看影響住房市場的政策會不會一兩年內改變。就當前國內住房市場的背景來看，盡管國內住房市場經過近兩年的調控，但是一二線住房市場仍然是以投資為主導的市場。在這個市場，住房消費者早就擠出市場。由于住房投資者對住房價格出價水平肯定要遠遠高于住房消費者，因此，當住房市場要以投資為主導市場向消費為導的市場轉型時，那么住房市場全面下調也是必然。否則這種住房市場性質轉型根本就不可能。

三是從住房市場政策來看，當前的住房信貸差別化的政策一定是一種中長期政策而不是短期政策，只要住房差別化的信貸政策不改變，住房市場的性質轉變也是必然。而且，從當前政府對住房市場共識來看，“嚴厲打擊遏制住房投資炒作，鼓勵住房自住消費”的目標十分明確，為了實現這個房地產宏觀調控目標，政府打擊房地產投機炒作的稅收政策不僅不會放松而且會進一步收緊。加上中央政府對住房性質認識進一步強化，對住房定位會更為清楚，即住房市場鼓勵自主消費而要嚴厲打擊住房投機炒作。在這樣的情況下，隨著住房市場性質上的轉型，當前住房市場的價格只是會進一步下行，而不存在上行的空間。在這種情況下，房地產開發商對購買住房的承諾也只能是一紙空文。

　　在上述幾個不成立的假定前提下，“對賭協議”表面上看利于購房者，但實際上只是有利于房地產開發商。因為，這樣不僅可以讓房地產開發商在高價時把手中的住房銷售出去回籠資金，謀到暴利，而且這些協議都是房地產開發商通過專業律師所設計的讓購買住房掉入陷阱的東西。假定未來購買住房者作為弱勢方要開發商履行合同，來保障自己的利益，房地產開發商都能夠找到保護其利益條款與辦法。最近受到傷害的只能是弱勢購買住房者。所以，對當前各種住房銷售的對賭協議，購買住房者都得當心，決不可掉入房地產開發商對賭協議的陷阱。

到此，以上就是小編對于五金建材采購合同的問題就介紹到這了，希望介紹關于五金建材采購合同的1點解答對大家有用。